東京23区で“神物件”を引く探し方3選🏠🏢

👨「内見の時は静かだったのに、住んでみたらうるさい…💦」
👩「オートロックなのに民度が低い…💦」
そんなハズレ物件が、東京23区ではよくあります😔

👉今回は、わたしの過去20回以上の引越し経験から、高い家賃・騒音・住人ストレスなどを回避した“当たり物件”の共通点を解説します😊
この記事では、実体験ベースで見つけ方のコツをランキング形式で紹介します！

その分、ハズレ物件もたくさん引いてきました🤤が、
逆に、

・JR線駅近で
・低家賃で
・民度も良く、住人ストレスが限りなく0で
・線路や国道からも離れ、騒音もなく
・QOLがとにかく高かった

「大当たりだった物件ベスト3」と共に、探し方のポイントを紹介させていただきます🥳

引越しをお考えの方、失敗したくない方はぜひ賃貸選びの参考にされてください🏢✨

🤔東京23区で「当たり物件」が見つからない理由🏠

・人気物件は全員が狙っている
・不動産サイトに出る頃には遅い
・検索条件が“普通すぎる”

わたしはこれを前提に、良い物件を探していきました✨

✅結論：当たり物件は“探し方”で決まる！！

①検索条件をズラす
②情報の取り方を変える
③スピード勝負！

「え？どういうこと？」って思いますよね🥹
以下、実体験ベースに詳しく解説します✨

第3位：2世帯戸建てタイプ

2階建ての戸建ての家に、1・2階の2世帯で使う物件の2階に住んだ時の話です😊

隣人ガチャを回避したい人にはかなり有効な穴場物件です✨

＜イメージ図＞

✅スペック

・中央線の快速停車駅
・最寄り駅徒歩4分
・閑静な住宅街で、2階部分が全部使える角部屋のため隣人・騒音ナシ
・コンビニ徒歩1分
・間取り広々
・築20年木造のため、家賃相場より3万円安

💦デメリット：1階住人の方、若干クセあり🥹

1階の住人さんは「扉を思いきり閉める癖」があったため、特に夜間の開閉音は気になっていました🚪💦

しかしながら、同じ階には隣人が居ないため、
在宅勤務の妻にとっては隣人の音もなく本当に良い部屋でした😊

🎯探し方のポイント

当時あらゆる賃貸サイトにて、RCや鉄骨で
「駅近で、隣人のいない環境の部屋」を探していましたが、このエリアでの空きは存在しませんでした💦

⇒そこで、思い切って✅木造にチェックを入れると、たまたまこの物件が出てきました！
案の定超人気物件だったため、内見後、即申し込みを行いました。

このスピード感が大家さんの安心材料となったようです😊

第2位：フルリフォームRC造×1階がマイナーコンビニ

7階建てマンションの2階角部屋に住んだ時の話で、
「1階がマイナーなコンビニ＋隣室はせどり会社の物置のためほぼ無人」
という環境だった時の話です😊

・コンビニなのに、なぜ人が溜まらないか
・フルリフォームなのに、なぜ家賃が安くなるか
まで考えると、こういう物件にたどり着けることがあります✨

＜イメージ図＞

✅スペック

・京浜東北線の快速停車駅
・全部屋フルリフォーム済の新築状態✨
・最寄り駅徒歩2分
・強めのRC造だったため、隣人・上下階の音ナシ
・もちろんコンビニ徒歩10秒（マイナーなため、人が留まらない✨）
・コンビニからの音漏れもなく、どれだけ運動しても下階への影響なし
・築30年＋大家さんが良心的だったため、家賃相場より3万円安

💦デメリット：周囲環境失敗🥹

ほぼ駅前だったためか、近隣にガールズバーが次第に急増👯💦
妻曰く「道端に佇む女性の負のオーラ」が気になりました…🥹

気にしない方はぜひ、超絶オススメの環境だと思いました😊！

🎯探し方のポイント

3位の物件同様、妥協なく探し続けたのは当然ですが、最後の最後まで諦めなかった記憶があります。

某不動産にて、朝～夕方まで丸一日、理想に近い物件を内見させていただき
「今日も住みたい部屋は無かった…😭」と落ち込んでいたところ、
内見担当者にサイト掲載前の空き物件情報が入ったとの連絡があったのです😂

⇒夜でしたが、そのまま内見させていただくと、まさに理想に近い環境だったため即申込をしたのです。

大家さんの物件掲載コストなどが浮いたからか、相場より3万円安い家賃にて契約できました😊✨

第1位：新築・防音RCメゾネット

2階建て防音RC造メゾネットマンションの2階角部屋に住んだ時の話です🏢
個人的には過去最強の物件でした🏠

会社の異動がなければ、正直もうここから引っ越したくないレベルでした😂

＜イメージ図＞

✅スペック

・常磐線の快速停車駅
・新築✨（積●ハウス）
・最寄り駅徒歩7分
・閑静な住宅街で騒音ナシ
・ほぼ防音のRC造だったため、下階の騒音ナシ
・自室と隣家の階段同士が隣接していただけだったので、ほぼ隣家との隣接ナシ
・空き状況が長かったためか、家賃相場より2万円安✨

💦デメリット：なかったです…😂

強いて言えば駅徒歩7分で若干の不便さがあるのかもしれませんが、職場に近い立地だったため一切不便はありませんでした🥹
駅前は商店街も充実していたので、独身時代ではぶっちぎりで良い物件でした😊

🎯探し方のポイント

2位の物件同様、様々な不動産の担当者にとことん内見させていただきました🥹💦
1ヵ月に渡り、10数軒の内見をさせていただいた後、この物件情報が急に浮上してきました（空き状況が長く、掲載コスト削減のためか一旦掲載をストップしていたようです）。

内見時に音漏れについて相談すると、担当者が
👨「1階に行ってください！今から全力でジャンプします！」
と、思い切りドタバタしてくれました😂
足音も全然聞こえなかったのがここを選んだ決め手です✨

🎯効率よく当たり物件を探す方法3選

①SUUMOやHOME’Sだけでは不十分
②未公開物件は不動産経由でしか出てこない
③複数社に同時に問い合わせが最短ルート

👉動いたもん勝ちという点はいなめません🥹

✅まとめ：良い物件は、探し続ければ絶対にある！

賃貸選びは「いかに妥協するか」だと言う方もいます。

確かに、100％条件通りの賃貸なんて存在しませんし、
「全ての条件を揃えたいから、戸建てを買う🏠！」なんて行動の先に、
異動で片道2時間の通勤や、離婚などの
👨「まさかこんなことに…」となってしまった方を何人も見てきました😭

でも、あえて断言します！

その代わり、覚悟を決めて賃貸サイトをくまなく巡回し、
様々な不動産の担当者さんに猛烈にアピールしながら妥協できないポイントを明確に伝え、丁寧に内見していきましょう💪

くりかえしますが、

✅SUUMOやHOME’Sなどだけでは不十分！
✅未公開物件は不動産経由でしか出てこない。

やはり、ある程度は時間をかけるしかないようです💦

一時はハードですが、理想の物件に住めた時の喜びはひとしおです😊✨

🤔ちなみに、わたしの失敗談はこちらです

👉 22回の引越しをして得た、大失敗経験

という記事も書いておりますので、絶対に選んではいけない物件のポイントもぜひ参考いただけますと幸いです🤤💦

引越しをお考えの皆さまが、少しでもQOLの高い物件に住めますよう祈っております✨

お読みいただきありがとうございました😊

おしまい😊