こんにちは。サバノです。
今回は夫婦ネタではなく、夫👨が結婚前に都内で実際に住んでしまった“大失敗物件”レベルをランキング形式で公開します。
内見だけでは見抜けなかった落とし穴とは…？
「もっと条件のいい部屋に引越せばよかった…！」と後悔したこと、ありませんか？🤔
わたし（サバノ）はこれまで、関東で20回以上の引越しを経験し、その中では「失敗した！」と感じる物件も少なくありませんでした。
だからこそ、皆さまに同じような失敗をしてほしくありません。
少しでも役立つ情報をお届けしたく、寄稿させていただきます✨
（マミコ）
22回は多すぎだよ…貯金ほとんど引越し代に消えちゃったんじゃない？
うん、、これからその分も稼いで貯めて、だね…！
💡「条件が良くて安い物件」は、探せば見つかる！
引越しを重ねる中でわかったことがあります。
👉 条件が良くて家賃も抑えられた「90点の物件」は、ちゃんと探せば見つかるのです…！
🏢たとえば現在わたしたちが住んでいる物件は─
・住みたい街ランキング上位
・駅徒歩4分、新宿まで9分
・隣人がいない間取り（ストレスフリー）で広々2DK
・家賃は相場より3万円安い
・独立洗面台や駐輪場など、必要設備も完備
・車、騒音、ニオイが気にならない立地✨
まさに「理想の85～90点の物件」です✨（木造のため、-5点。おしい！）
（マミコ）
22回（笑）は遠回りだったけど、結婚後はまあまあ良い環境に住めてるから、まぁ…私はよかったかな…笑
しかし、ここにたどり着くまでには、多くの痛い経験もありました…。
そこで【大失敗物件レベル】をランキング形式でご紹介します😊
❌“大失敗物件”レベルランキングTOP5
💥第5位：隣人がゴミ屋敷
東京23区で、引越し経験が浅い10代の時期でした。
閑静な住宅街で、築年数は古くも、相場より大分安いアパート。
まあ最初はこんなものかと思い、某年の4月に入居しましたが、お隣さんにご挨拶に行くも誰も出ず…
数回試みても出られないので挨拶は諦め、気づけば真夏の時期でした。
「えっ、何この異臭！！？😲」
嗅いだ事のない腐臭が、隣の玄関から放たれていました。気づけば玄関のドアからゴミが…！！💦
このことがキッカケで、翌年退去することになりました。
【💡対策】
☑️ 家賃安すぎ物件は基本的に注意
☑️ ニオイや民度は、内見時にわからないこともあるので「極端に安い」は避けるのが無難！
💥第4位：1Fが植物の楽園＝虫の温床
同じく東京23区、閑静な住宅街の綺麗なマンションの3Fでした。
1Fに大家さんが住まれていましたが、3Fなので特段接触もないだろうと暮らしはじめた直後、
なぜか部屋に発生する大量の虫、、、🐜🐝🐞💦💦💦
大家さんは1Fの庭いじりが趣味で、大量の植物を愛でていたのです。
虫の巣窟となる環境に耐えられず、1年ほどで退去しました。
【💡対策】
☑️ 敷地に植物が多すぎる物件は虫のリスクあり
☑️ 虫が苦手な人は、周辺環境も必ずチェック！
💥第3位：隣が“〇〇嬢の待機部屋”だった
同じく東京23区、駅徒歩2分で相場より大分安めのマンションの4Fでした。
平日の夕方・祝日の昼と2回内見に行きましたが、隣人の音も全く聞こえず、駅近で綺麗な内装に惹かれたため迷わず決めました。
ところが、問題は”真夜中”でした…
隣部屋との壁を貫通する女性たちの声、、、💋💋💋💦💦💦
「あっ…これ多分、そういうお店の待機部屋だな…」
と察し、精神的に参ってしまう前に、早期退去しました。
【💡対策】
これはかなり見極めが難しいパターンです。最終的には運ですが、
☑️ 安すぎる物件は「そういう用途」で使われているリスクあり！
※分譲マンションタイプ（RC造またはSRC造）は、壁や構造がしっかりしていることが多いため、隣人の生活音が気になりにくい傾向はあります。
💥第2位：シンク下から腐敗臭が…
同じく東京23区、駅徒歩1分で家賃相場より大分安めの綺麗なマンションの4Fでした。
これは内見時に気付けなかったわたしのミスです。
引越し初夜。眠っていると、謎の”腐臭”が漂ってきます。
「えっ！？なになに！！？？？💦💦💦」
これは…シンク下の二重板の“奥”が腐っている…！？？
浸水の跡が見え、手前の板で腐敗を隠していたことが判明しました。
翌日、ご高齢の大家さんに相談するも、
👴「全然臭わないよ！？鼻おかしいんじゃないの～～！？」の一点張り。
あらゆるニオイ取りグッズを試しましたが耐えられず、3日で退去しました。（過去最速！）
【💡対策】
☑️ キッチン下・洗面所や洗濯機などの排水溝は、絶対にニオイチェック！
☑️ 内見時の“遠慮”は不要です。むしろ確認しない方が後悔します！
この後も数件、ニオイが微妙で契約を回避できた物件は多々ありました👍
💥第1位：1Fが定食屋＝G地獄
同じく東京23区、駅徒歩2分で相場より大分安めのマンションの2Fでした。
綺麗で、特段問題なく過ごしていたのですが、2泊3日旅行から帰った夏の日の事です。
「うわあ～っ！！！Gが…30匹以上！？！？！？！？」😱😱😱
すぐに害虫駆除業者を呼ぶと、
👨「下の定食屋からです。このパターンだと500匹はいますよ💦」と、、
すぐ退去したことは言うまでもありませんが、あの地獄絵図は生涯のトラウマとなりました…。
【💡対策】
☑️ 飲食店の上は避ける（住むなら、最低でも4F以上）
☑️ シンク下や配管に開いた穴などのチェックもマスト！
わたしはこれで、Gが出る環境とサヨナラができました。
とは言え、目視確認だけでは限界があります。
であれば、最初から「飲食店の上はG覚悟」と思った方が無難です（全ての飲食店がそうとは限りませんが）🥺
✅まとめ：後悔しない物件探しのポイント
繰り返しになりますが、以下の3点を徹底することで、誰でも85～90点の物件にたどり着けます✨
💡「後悔しない賃貸探し」の3原則
1.「安さに飛びつかない」勇気
⇒ 家賃と民度は、ある程度比例します。
2.「気になる点は現地でチェック」
⇒ ニオイ・周囲環境・虫・飲食店など、自分の目と鼻で確認！
3.「妥協せずに探し続ける」こと
⇒ 諦めなければ、90点の部屋には出会えます！
（マミコ）
この記事が、皆さまにとっての「当たり物件」を見つけるヒントになれば幸いです✨
ここまでお読みいただき、ありがとうございました～！
おしまい😊
